建筑工程与老百姓的日常生活息息相关，其质量的好坏直接决定了人们的居住、工作条件的优劣。由于受到利益的驱使，许多建筑工程偷工减料，或者是以次充好，为了减少投资成本，选择质量不达标的施工材料和施工设备，从而引发诸多的质量问题，其中建筑工程渗漏现象频繁发生，尤其建筑外墙的渗漏问题更为突出。建筑工程外墙渗漏导致建筑墙体脱落，建筑环境潮湿，降低了人们居住、工作环境条件，甚至会影响用户的生命健康。在近几年的新闻报道中经常涉及建筑工程质量问题的报道，其中关于房屋渗漏的报道居高不下。房屋使用者与房屋建设方的矛盾越来越突出，并在社会上引起了强烈的反响，暴力维权事件频繁发生，给社会造成了恐慌，不利于社会的稳定。因此，加强对建筑工程施工外墙防渗漏技术应用的探究变得尤为重要，对建筑工程施工外墙防渗漏技术进行细致的分析和探讨，有利于提高建筑工程的质量，维护用户的合法权益，同时还可以保证建筑工程承包企业或单位的经济利益，避免与用户之间不必要矛盾的产生。

1.造成建筑外墙渗漏的原因

1.1材料因素

为了防止建筑物漏水，在施工过程中通常会使用一些防渗漏的材料。但是有些工程承包单位为了降低工程成本，选择价格低廉且劣质的防水材料，虽然表面上看不出有什么质量问题，但当工程竣工投入使用后就会出现防水材料损坏甚至脱落的现象，直接导致的后果就是建筑物出现漏水的现象，而且时间越久，房屋漏水现象就会越严重。目前，一些新型的防水材料逐渐被引入到房屋建筑中来，例如高分子防水卷材、高强度粘结剂，但是这些防水材料各有各的优势，适应的条件的也不同。有些施工单位并未完全了解这些材料的具体性能，盲目采购和应用，结果却适得其反。

1.2建筑施工设计不合理

导致外墙渗漏在进行建筑工程施工前，一般需要专业的设计人员先进行工程的总体设计，各部门的施工人员把设计图纸或方案作为施工的依据，一切以设计图纸或方案中的要求为前提开展工程建设。但是由于有些设计人员工作态度不端正，为了减少工作量，直接将原有的设计方案应用于工程施工中，造成设计方案与实际的房屋建筑工程要求完全不符合，导致施工过程中出现诸多的质量问题，在房屋工程竣工后其使用性能无法得到有效的发挥，状况百出，尤其是房屋渗漏问题更加明显。此外，设计人员在进行房屋设计时考虑不周全，设计方案缺乏一定的科学合理性。例如在进行南方的房屋建筑工程设计时，没有考虑到南方多雨且雨季较长的特点，设计的建筑坡度不够，使积存的雨水难以迅速的排泄出去，由于积留时间过长，使得雨水从屋顶直接渗透到建筑墙体，从而导致建筑物外墙出现渗漏。

1.3房屋建筑外墙施工人员素质不高

导致渗漏虽然说防水材料以及其他施工材料是有效防止房屋渗漏的关键，但是质量再好的防水、施工材料，如果施工人员施工技术不过关，不按规定的流程进行防水材料的使用，那么也会大大降低防水材料的防水性能。在我国房屋建筑施工过程中，施工人员的素质和能力参差不齐，在实际的施工中，对关键的施工技术掌握不熟练，而且在进行建筑墙体防水施工的过程中，为了减少工作量，进行违规操作，省略了许多环节的工作，直接降低了建筑外墙施工的质量，进而导致建筑外墙出现渗漏现象。

2.房屋建筑工程施工中外墙防渗漏技术的应用分析

在房屋结构中最容易发生渗漏的是外墙，传统的建筑外墙防渗都是从防水层方面进行考虑，本文在结合防水层的基础上，充分结合了外墙防渗漏技术的特点，从以下几个方面入手，切实解决建筑工程外墙渗漏问题。

2.1选择优质的施工材料

优质的防水材料对于建筑工程外墙防水起到事半功倍的效果。因此，材料采购人员在选择和购买材料时，一定要掌握市场材料的发展趋势，货比三家，依靠自身的经验和对防水材料的了解和掌握，选择防水效果好的新型材料。只有从源头上杜绝渗漏现象的发生，才能保证整个建筑工程的防水效果。此外，由于混凝土材料的特殊性，在选择外墙施工混凝土材料时，一定要根据实际施工的需要和要求，合理的选择适当的混凝土材料，并对混凝土材料的运输和贮存过程进行严格的监管，保证混凝土材料的有效性，从而提高建筑外墙的防水性能。

2.2加强外墙基层处理

为了尽可能的提高建筑外墙的稳定性，提高外墙的防渗漏性能，在建筑工程框架柱和砌体之间要用砂浆进行填嵌，并将拉结筋砌入砖缝内，在砌筑完毕的一个星期后，再对空隙进行补砌挤紧，使框架柱和砌体紧密的结合在一起，增强二者之间的紧实度，避免墙体出现沉缩裂缝的现象，最大限度的降低建筑外墙渗漏现象的发生。此外，在对外墙进行粉刷时，需要使用高压水枪将墙面的渣屑、灰疙瘩以及混凝土浆清洗干净，并使用胶水进行涂刷，将其作为结合层，在结合层未干之前，对建筑外墙进行抹灰，抹灰要严格按照施工设计计划进行，控制好灰的厚度和均匀度，不要忽略对隐秘部位的抹灰工作，保证整个外墙粉刷层的平滑、紧密。在外墙基层施工完毕后，严格的检查建筑外墙的质量是否达标，对不达标的需要进行返工处理。现在的建筑物在追求舒适的同时，又要兼顾美观性。因此，对建筑外墙进行饰面砖粘贴已成为越来越普遍的工作环节。在进行饰面砖粘贴的过程中，需要严格按照施工图纸要求，规范、合理的粘贴饰面砖，并对粘贴完成的饰面砖进行勾缝处理，确保饰面砖能够与墙体完全的粘贴在一起。

2.3保证外墙的施工质量

为了有效预防混凝土的伸缩沉降现象的发生，在进行外墙混凝土浇筑时尽量使用水热化较低的混凝土进行浇筑，同时还要考虑浇筑混凝土周围的环境、温度，避免在高温或者是寒冷的环境下进行混凝土浇筑工作，以免影响混凝土的凝固，无法保证外墙施工的质量。对墙面进行抹灰处理是外墙施工必不可少的环节。为了增强房屋墙面的抗裂性能，可以加入适量的聚丙烯。此外，外墙与门窗如果衔接不好，有裂缝存在，就会很容易导致房屋外墙渗漏。因此，为了避免这种现象的发生，在建筑施工的过程中，需要严格检查外墙与门窗的衔接密实度，如果发现有细小的裂缝，一定要及时使用防水嵌缝剂对裂缝进行修补。

3.结语

总而言之，建筑物外墙之所以会出现渗漏的现象，造成这种现象的因素有很多，但是主要还是要归结于建筑施工质量不过关。因此，在日后的建筑工程施工中，应不断加强对建筑施工质量的把控，认真仔细的检查施工的各个环节，确保施工的有效性。此外，还要灵活选择施工工艺，不断的改善现有的防渗漏技术。相信随着科学技术的不断发展，新的防水材料、防水设备以及防水工艺会不断涌现，建筑工程外墙渗漏问题会得到更好的解决。